解密：买二手房过户需要多长时间？

一、买二手房过户需要多长时间？

1、购房者付完定金之后，二手房的买方和卖方签订购房合同，还要约定去房管局进行登记过户的时间。一般情况下，这个时间都在3天左右。

2、然后去房管局办理过户登记手续，带齐相关材料，进行房屋价格的估算。时间短的一天就能办理好，时间长些的，可能会需要20天左右。办理妥当，就能够拿到房产证了。

3、再加上等待银行放款的时间，一般是10到20天。

综上所述，二手房房产过户手续办理时间最短需要一周，最慢需要45天左右。

二、二手房过户需要多少钱？

1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)；

2、印花税：房款的0.05%；

3、交易费：3元/平方米；

4、测绘费：按各区具体规定；

5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

卖房人应缴纳税费包括：

1、印花税：房款的0.05%；

2、交易费：3元/平方米；

3、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)；

4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是住房的可以免除)。

三、二手房过户注意事项有哪些？

1、查询户籍状况,买家需要到当地派出所]及政府对外服务窗口查询户籍状况。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理。一般情况下， 派出所会要求户主本人调取户籍材料,买家可以要求同卖家一起到派出所调取。

2、核实相关证件,买家可要求卖家出示户口本，自己复印后留存户口复印件，以确认房子的户籍状况。

3、明确违约责任。